本文摘要：（原标题：豫园商城透露重组核心标的 复星系地产诛A股大腾挪）2月20日，豫园商城（600655,SH）一纸董事会决议，揭露了其近来环绕复星系地产版图筹划根本性资产重组的一幕。

（原标题：豫园商城透露重组核心标的 复星系地产诛A股大腾挪）2月20日，豫园商城（600655,SH）一纸董事会决议，揭露了其近来环绕复星系地产版图筹划根本性资产重组的一幕。决议表明，豫园商城制订增及现金并购上海复星高科技（集团）有限公司（以下全称复星集团）、浙江复星商业发展有限公司（以下全称兴起商业）的主要资产复地（集团）股份有限公司（以下全称复地集团）和上海星鸿投资有限公司有限公司（以下全称星鸿投资），以及上海市黄浦区国资委旗下数个房地产公司股权。

复星集团涉及负责人恢复《每日经济新闻》记者称之为，一切以豫园商城公告不尽相同。作为豫园商城第一大股东，复星将一以贯之地反对其发展。当前，房地产业马太效应激化，一线房企巨头的市场集中度也大幅提高，而近年来年销售额仍然在数百亿方位的复星系地产此时筹划房地产资本大腾挪，吊足了业内的胃口。

复星系地产曲线重返A股？2016年三季报表明，豫园商城构建营业收入大约124.2亿元，同比下降11.6%，归属于上市公司股东的净利润4.23亿元，同比下降20.6%。豫园商城当前核心主业是黄金珠宝及其交易，从去年12月下旬开始，豫园商城因筹划根本性事项而宣告清盘，此后仍然清盘至今。

今年1月20日，该公司透露其重组标的为房地产，交易输掉方为前述3家单位，2月20日董事会决议则透漏其主要交易标的为复地集团和星鸿资本以及黄埔区旗下数家房企股权。资料表明，复地集团正式成立于1992年，是复星集团创立成员企业、复星地产旗下综合开发持有人平台，目前为止业务遍布京津及长三角、成渝等。复地集团的数据表明，截至2016年6月底，其储备规划建筑面积大约1213.66万平方米，按权益计总建筑面积大约786.6万平方米。

而星鸿投资作为复星旗下房地产基金星系列之一，牵涉到上海星鸿、青岛星鸿、合肥星鸿、成都星鸿与襄阳星鸿等7家企业。重组信息日后透露，业内将之理解为这是复星集团寻求地产板块曲线重返A股的一个动作。当然，豫园商城公告表明，上市公司与交易方复星集团、复星商业的实际掌控人均为郭广昌。

基于此，豫园商城称之为该次根本性资产重组不包含借壳。在东方证券房地产首席分析师竺劲显然，一方面是豫园商城近年发展较为力弱，一方面复星有可能是寄予厚望上海房地产发展，所以自由选择在这个资产价格比较低的时候，将地产业务流经上市公司，通过这个平台把市值做到大。资深地产专家邹毅指出，通过资产重组把优质非上市业务装有到上市公司，通过资本运作变为千亿级公司能级，应以就有了能和一线房企PK的资本。

记者从复星地产官微找到，在该公司2016年中工作会议上，郭广昌针对其正在做到的全球化和专业化，明确提出要发力做到，做到得更佳。针对复星地产去年下半年任务，郭广昌还回应：我们在资本市场的展现出能无法更加活跃一点？复星千亿美元小目标在上周复星内部的大会上，一篇官微文章称之为复星有个小目标，即市值超强千亿美元，沦为全球在重点领域享有高成长的独角兽公司。

著名地产人士薛建雄直言，近年复星集团在发展地产方面没构成战略产品优势。通过此次统合，潜心考古自己的地产产业优势，或能重返房企龙虎榜。纵观复地集团近年来的展现出，仍然在全国房企销售额排行榜上充分发挥平稳。

2011年5月，复地集团因估值被相当严重高估而主动从港交所注销，当年构建销售金额125亿元，名列全国房企第32位；次年销售150亿元，名列衰退两位；2013年销售209亿元，排名第34位；2014年销售与名列皆现身小幅下降。2014年后，复地先前的扩展步伐开始显著减缓。据复星地产有限公司涉及人士称之为，在管理层大刀阔斧之后，复星地产板块2015年发售了环绕新兴业务的新战略。

在克而瑞公布的2016年房企200强劲榜单中，复地集团销售额超过381.2亿元，排名第33位，比起2015年的260.4亿元销售额，行进了2名。不过，随着房地产收购统合加快，特别是在是去年12家一线房企踏入千亿级销售规模，这让销售数百亿级的房企并不尤其亮眼。转入2017年后，复地集团迅速有了大动作斥资130亿元夺下武汉汉正街两宗地，复地集团官网说明说道，这是时隔上海外滩金融中心BFC、成都金融岛等之后，再行获得一百亿级研发项目。

反映了复星地产以蜂巢城市为核心战略的思路。对于蜂巢这一概念，在前述提到复星地产官微的涉及文章中，郭广昌就曾对地产板块明确提出拒绝：接入蜂巢化产业资源的运用，与复星战略核心大身体健康板块充份接入等，还明确提出既要做到新的，还要做旧的，发力商业地产，以轻资产撬动轻资产，掘金存量市场。而复星集团继续执行董事、复星地产董事长兼任CEO徐晓亮也提及，复星地产助力复星全球战略要从三个维度使劲，即富裕、幸福和身体健康，拒绝复星地产不具备三个能力，即金融化、全球化和蜂巢产业化。著名地产人薛建雄回应，从复地近年发展趋势可以显现出复星对地产业务的重新认识，不回避新的统合地产业务的有可能。

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